. É um horizonte para o mercado imobiliário neste novo ano. Um horizonte plural, formado a partir da visão de líderes de incorporadoras, imobiliárias, proptechs e consultorias do setor imobiliário. Estes profissionais, consultados pela jornalista Ana Clara Tonocchi, compartilham suas expectativas para o ano que se inicia. Confira:
Cristiano Cruz, CEO da One Imóveis de Luxo
A tendência do mercado imobiliário de 2022 é manter o foco na saúde e bem-estar dos moradores, com intuito de minimizar os impactos da vida urbana, em busca da melhoria do sono, da redução do estresse e da promoção de práticas esportivas. Os lançamentos imobiliários apoiam mudanças comportamentais e encorajam um estilo de vida ativo, com maior bem estar físico e psicológico. Temos visto lançamentos imobiliários focados em espaços amplos, áreas arborizadas com paisagismo, grandes varandas, espaços com posição solar privilegiada, ventilação favorável e espaços fitness – indoor e outdoor.
Bianca Setin, diretora de Operações da Setin Incorporadora
Precisamos ter cautela a respeito de projeções e expectativas para 2022. Os consumidores querem agora plantas maiores para convivência, tanto no apartamento quanto nas áreas comuns, espaços dedicados ao trabalho remoto e áreas verdes, arejadas e ensolaradas. Com o distanciamento social, o público descobriu uma nova maneira de negociar e escolher o imóvel dos seus sonhos – de forma online e desburocratizada. Assim, não será mais um diferencial de um empreendimento, mas uma necessidade para se adaptar ao novo padrão de comportamento.
Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da Cupola
Vejo o mercado de compra e venda em um momento de normalização da demanda, com estabilização de preços e, consequentemente, grandes desafios em termos de gestão, para que o ritmo de crescimento dos últimos dois anos seja mantido. Na locação, a expectativa é de um ano frenético, com recordes absolutos de produção que só podem ser contidos pela falta de imóveis disponíveis, hoje o maior gargalo do mercado.
Elisa Tawil, Idealizadora e cofundadora do Mulheres do Imobiliário
2022 será marcado pelas eleições e expectativas de aumento da taxa de juros. Na cena imobiliária veremos reflexos nos produtos, com a consolidação das mudanças impostas pela pandemia, sendo a principal delas o modelo híbrido de trabalho. A transformação digital segue como forte tendência, em especial nas estruturas financeiras. Dentro das empresas e conselhos administrativos, haverá a abertura e conscientização para a os impactos e relevância do ESG, por meio de ações pelo meio ambiente, diversidade e equidade de gênero.
Cyro Naufel, diretor institucional da Lopes
2022 deverá ser pautado, por um lado, pelo patamar da taxa de juros, da inflação e, consequentemente, das taxas de financiamento imobiliário. Notadamente, fatores inibidores da atividade quando em ritmo de crescimento, temperados por um ambiente político de maior instabilidade. Por outro lado, um mercado que ainda apresenta volumes de estoque bastante comportados, e taxas de financiamento menores do que as médias históricas. Acreditamos numa tendência de estabilidade nos números em comparação com 2021, com possíveis pequenas variações para mais ou para menos.
Nayara Técia, CEO da On Brokers
Acreditamos que em 2022 o mercado imobiliário estará ainda mais forte, principalmente no primeiro semestre, já que no segundo teremos eleições. Vale lembrar que as taxas de juros ainda estão em patamares muito confortáveis para o consumidor e a procura por novos imóveis é bem alta em todo o país.
Lívia Rigueiral, CEO e cofounder da Homer
Por conta do distanciamento social, os corretores de imóveis perceberam que precisam ter uma presença forte no ambiente digital, seja por meio de redes sociais ou sites, e contar com parcerias e apoio online para aumentar as chances de venda e continuar trabalhando. As lições aprendidas durante a pandemia, no que diz respeito a incluir a tecnologia na rotina de trabalho, vão ser um reforço para encarar um 2022 com mercado aquecido.
Síntese Imobi Report
